8,5 % Rendite oder Eigennutzung - Gewerbeobjekt mit Halle - Büro & Wohnung

Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – nachhaltig investieren oder selbst verwirklichen.

Das angebotene Gewerbeensemble befindet sich auf einem ca. 5.095 m² großen Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial und ausreichenden Flächenreserven.
Die Lager- und Produktionshalle verfügt über eine Fläche von ca. 905 m² und wurde im Jahr 1994 umfassend umgebaut und saniert. Sie bietet funktionale, flexibel nutzbare Produktions- bzw. Lagerflächen und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein im Jahr 1999 errichtetes Büro- und Ausstellungsgebäude mit einer Fläche von ca. 430 m². Das Objekt ist voll unterkellert, hier befinden sich ca. 140 m² zusätzliche Nutzfläche. Die integrierte Wohneinheit ermöglicht entweder eine Eigennutzung durch Betreiber/Geschäftsführung oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Die Kombination aus Produktions-/Lagerflächen, repräsentativen Büro- und Ausstellungsflächen sowie Wohnanteil eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsszenarien. Das großzügige Grundstück bietet zudem Potenzial für Erweiterungen oder alternative Nutzungskonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Ramersbach ist ein ruhiger Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler (Rheinland-Pfalz). Der Ort liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Ahrtals und ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Die naturnahe Umgebung sowie die erhöhte Lage bieten eine attraktive Wohnqualität mit schönem Ausblick ins Umland.
Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Ramersbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahn A61 besteht eine gute Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Koblenz.

Unsere Bürozeiten sind Montag bis Freitag von 7.00 - 22.00 Uhr sowie Samstag und Sonntag von 8.00 - 19.00 Uhr. Gerne erreichen Sie direkt unseren zuständigen Mitarbeiter, Herrn Christian Werf, unter der Mobilnummer 0170-2062520. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.