2 Familienhaus 176qm Wfl. + 100qm ausgebaute Nutzfl. Souterrain und Dachgeschoß - großer Garten

2 Familienhaus 176qm Wfl. zzgl. 100qm ausgebaute Nutzfläche im Souterrain und Dachgeschoß - großes Grundstück und Garage.

Viel Raum für Leben – großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und zusätzlicher Mieteinnahme

Viel Platz, viel Freiraum und ein Zuhause mit besonderen Möglichkeiten: Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf rund 176 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumangebot und verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Vorteil einer bestehenden Mieteinnahme.

Ein echtes Highlight ist der große Garten, der dem Anwesen eine besondere Wohn- und Lebensqualität verleiht. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber viel Platz, um ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen – ob zum Spielen und Toben, für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden, zum Gärtnern oder einfach zum Entspannen im eigenen Grünen.

Die Immobilie bietet auf rund 176 m² reiner Wohnfläche großzügigen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders interessant für Eigennutzer: Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind bereits vermietet. Die daraus erzielten Mieteinnahmen können dazu beitragen, die laufenden Wohnkosten zu reduzieren und die Finanzierung des eigenen Zuhauses zu erleichtern.

Zusätzlich stehen rund 100 m² ausgebaute Nutzfläche im Souterrain und Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Flächen erweitern das ohnehin großzügige Raumangebot erheblich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Gäste, Fitness, Werkstatt, Lagerung oder persönliche Rückzugsbereiche.

Die vorhandene Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem eigenem Wohnraum, bestehender Mieteinnahme, umfangreicher zusätzlicher Nutzfläche und einem großen privaten Garten. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom großzügigen Eigenheim erfüllen und gleichzeitig von einer zusätzlichen Einnahme profitieren möchten.

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause mit separaten vermieteten Bereichen – diese Immobilie bietet Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe und zugleich viel Freiraum für die persönliche Gestaltung.

Ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, einem großen Garten und einem besonderen finanziellen Plus – hier verbinden sich Wohnqualität, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf attraktive Weise.

Die Immobilie befindet sich in Hohenleimbach, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Hohenleimbach liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Vordereifel und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie die attraktive Höhenlage aus.

Das Ortsbild ist geprägt von einer ländlichen Struktur, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die umliegenden Wälder und weitläufigen Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Über die nahegelegene B 412 bestehen gute Verbindungen in Richtung Adenau, Nürburgring und Mayen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen der A 61 sowie weitere wichtige Bundesstraßen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich Hohenleimbach sowohl für ruhiges Wohnen im Grünen als auch für Berufspendler.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen, befinden sich überwiegend in den umliegenden Orten. Insbesondere Adenau und Mayen bieten ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten.

Die Lage verbindet somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und bietet insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, attraktive Voraussetzungen.

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