Unsere Immobilienbewertung: Mehr Gewissheit – mehr Sicherheit
Eine fachmännische Immobilienbewertung gibt Ihnen als Eigentümer nicht nur die Gewissheit, was die Immobilie wert ist, sondern auch die Sicherheit, zum passenden Zeitpunkt zu verkaufen. Mit unserer professionellen Immobilienbewertung erhalten Sie wichtige Antworten und können wichtige Entscheidungen treffen.
Bewerten, was für Sie wertvoll ist
Immobilien sind eine hohe Investition. Aber Immobilien sind nicht nur Zement und Steine, Quadratmeter und Anzahl der Zimmer. Immobilien haben auch immer einen persönlichen Wert. Umso schwieriger wird es für die meisten Eigentümer, objektiv zu bleiben. Sie schätzen den Immobilienpreis nicht realistisch ein – ob niedriger oder höher. Aus diesem Grund nehmen wir uns viel Zeit für die Immobilienbewertung, um alle wichtigen Faktoren für die Wertermittlung gründlich zu prüfen und zu beurteilen.
Wir machen die Immobilienbewertung so transparent wie möglich, damit Sie nachvollziehen, warum Ihre Immobilie in der Lage, in dem Zustand, mit der Ausstattung und gemessen an der aktuellen Nachfrage am Immobilienmarkt ihren Verkehrswert hat.
Unsere Expertise – Ihr Vorteil
Eine fachkundige Immobilienbewertung von Oswald Immobilien bringt klare Vorteile für Sie als Eigentümer. Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist und können beurteilen, ob ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt ein Zugewinn oder Verlust wäre.
Darüber hinaus ist ein realistischer Verkehrswert eine Argumentationshilfe bei Kaufverhandlungen – schließlich basiert unsere Werteinschätzung auf einer objektiven Beurteilung nach den gängigen Bewertungsmethoden.
Vertrauen Sie uns
Zu guter Letzt ist eine professionelle Immobilienbewertung, bei der ein Experte die Immobilie besichtigt, eine wichtige Voraussetzung für die Wahl der passenden Vermarktungsstrategie. Legen Sie einen niedrigen Angebotspreis fest, könnte der Verkauf schnell erledigt sein. Sie würden dann aber auch unter Wert verkaufen und demnach finanziell Verlust machen. Doch auch ein zu hoch angesetzter Preis könnte Einfluss auf den Verkauf nehmen und beispielsweise Interessenten abschrecken. Ist es aber Ihr Wunsch zügig zu verkaufen oder stehen Sie gar unter Zeitdruck, könnte ein zu hoher Preis den Prozess unnötig verzögern.
Wir bewerten Ihre Immobilie
Möchten Sie sich persönlich einen Eindruck von unserer Immobilienkompetenz und unserem Vorgehen bei der Immobilienbewertung machen? Nehmen Sie gerne direkt Kontakt zu uns auf. Bei Bedarf erstellt Ihnen ein Immobiliengutachter / Sachverständiger auch ein Verkehrswertgutachten.
Wir beantworten gängige Fragen zur Wertermittlung
Warum ist eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf wichtig?
Eine Immobilienbewertung ist entscheidend, um den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen. Sie hilft, einen angemessenen Angebotspreis festzulegen, der sowohl attraktiv für Käufer ist als auch Ihre finanziellen Erwartungen erfüllt.
Kann ich meine Immobilie selbst bewerten?
Sie können durchaus mittels Online-Schnellbewertungen eine grobe Einschätzung Ihrer Immobilie erhalten. Jedoch sind professionelle Bewertungen vom Makler oder Gutachter oft genauer, da sie über umfassende Marktkenntnisse und Methoden verfügen, die eine präzisere Wertermittlung ermöglichen.
Wie läuft die Wertermittlung ab?
Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Besichtigung der Immobilie durch Christian Werf, unserem Sachverständigen für die Immobilienbewertung. Anschließend wendet er verschiedene Bewertungsmethoden an, unter anderem die Vergleichswertmethode, das Ertragswertverfahren oder die Sachwertmethode, um den genauen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu ermitteln. Das Ergebnis bekommen Sie in Form von Unterlagen vorgelegt.
Was beeinflusst den Wert meines Hauses?
Der Wert wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter Lage, Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung und die aktuelle Marktnachfrage. Auch umliegende Einrichtungen, Verkehrsanbindungen und die allgemeine Infrastruktur spielen eine Rolle. Aufgrund dieser Punkte kann es durchaus sein, dass für zwei Häuser ähnlicher Bauart in der Nachbarschaft ganz unterschiedliche Marktwerte ermittelt werden.
Welche Methoden wendet ein Makler oder Sachverständiger bei der Bewertung von Immobilien an?
Ein Makler oder Sachverständiger nutzt verschiedene Methoden zur Immobilienbewertung, darunter die Vergleichswertmethode, die auf den Preisen ähnlicher, kürzlich verkaufter Objekte basiert. Die Ertragswertmethode wird für Mietimmobilien / Kapitalanlagen verwendet, während die Sachwertmethode die Kosten für den Nachbau der Immobilie minus deren Abnutzung berücksichtigt. Die Discounted-Cashflow-Methode analysiert zukünftige Cashflows und Marktwertanalysen berücksichtigen aktuelle Marktentwicklungen. Oft werden mehrere dieser Methoden kombiniert, um eine fundierte und realistische Bewertung einer Immobilie zu erzielen.
Wie oft sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Es empfiehlt sich, alle paar Jahre eine Bewertung durchführen zu lassen, insbesondere wenn Sie planen, die Immobilie zu verkaufen oder wenn sich die Marktlage signifikant ändert. Auch nach größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen ist eine Neubewertung sinnvoll, da sich diese meist positiv auf den Immobilienwert auswirken.
Welche Unterlagen benötige ich für eine Immobilienbewertung?
Für eine umfassende Immobilienbewertung sollten Sie Dokumente wie Grundbuchauszüge, Baupläne, Energieausweise, Unterlagen zu vergangenen Renovierungen sowie Informationen über die aktuelle Nachbarschaft und Umgebung bereithalten. Diese helfen dem Gutachter oder unseren Immobilienmaklern, ein vollständiges Bild Ihrer Immobilie zu erhalten.